Shophouse là gì? Đặc điểm, tiềm năng và xu hướng phát triển

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Việt Nam chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của nhiều loại hình nhà ở và thương mại mới. Một trong số đó là shophouse – mô hình kết hợp giữa nhà ở và không gian kinh doanh. Với tiềm năng sinh lời cao, tính thanh khoản tốt và vị trí đắc địa, shophouse nhanh chóng trở thành loại hình bất động sản được săn đón. Vậy shophouse là gì? Nó có những đặc điểm gì nổi bật? Có nên đầu tư vào loại hình này không? Bài viết dưới đây bất động sản GBV sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về shophouse và xu hướng phát triển của nó trong tương lai.

I. Shophouse là gì?

1. Định nghĩa shophouse

Shophouse (hay còn gọi là nhà phố thương mại) là một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian ở và không gian kinh doanh. Đây là loại nhà phố thường có mặt tiền nằm ở các tuyến đường lớn, trung tâm thương mại hoặc khu đô thị sầm uất, giúp gia chủ có thể sinh sống đồng thời tận dụng mặt bằng để kinh doanh hoặc cho thuê.

Mô hình shophouse xuất hiện lần đầu tiên ở châu Âu vào thế kỷ 19 và nhanh chóng phát triển mạnh mẽ tại các quốc gia châu Á như Singapore, Malaysia, Thái Lan và Việt Nam. Với sự kết hợp linh hoạt giữa thương mại và sinh hoạt, shophouse ngày càng được ưa chuộng và trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn. 

2. Cấu trúc và thiết kế của shophouse

Shophouse thường có thiết kế đặc trưng như sau:

• Vị trí: Mặt tiền đường lớn hoặc trong các khu đô thị mới.
• Số tầng: Thường từ 2 – 5 tầng, với tầng trệt dùng để kinh doanh và các tầng trên là không gian ở hoặc cho thuê.
• Cửa chính và lối đi riêng: Để đảm bảo sự tiện lợi cho cả hoạt động kinh doanh và sinh hoạt gia đình.
• Diện tích: Lớn hơn căn hộ chung cư nhưng nhỏ hơn biệt thự liền kề, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.

II. Đặc điểm của shophouse

1. Vị trí đắc địa

Shophouse thường được xây dựng tại các khu vực trung tâm, nơi có lưu lượng người qua lại lớn. Điều này giúp gia chủ dễ dàng kinh doanh và tiếp cận khách hàng mục tiêu.

2. Công năng đa dạng

• Chủ sở hữu có thể sử dụng để ở, tự kinh doanh hoặc cho thuê lại.
• Một số shophouse còn được sử dụng làm văn phòng, cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, spa, trung tâm thẩm mỹ,…
• Mô hình này cũng phù hợp để kết hợp kinh doanh online khi xu hướng thương mại điện tử ngày càng phát triển.

3. Tiềm năng sinh lời cao

Shophouse có khả năng tăng giá trị theo thời gian nhờ vị trí đẹp và tính thương mại cao. Giá trị của shophouse thường tăng nhanh hơn so với căn hộ chung cư thông thường.

4. Thanh khoản tốt

Do có thể vừa ở vừa kinh doanh, shophouse thu hút nhiều nhà đầu tư, khiến khả năng mua bán, sang nhượng nhanh chóng và dễ dàng hơn so với nhiều loại hình bất động sản khác.

III. Ưu điểm và nhược điểm của shophouse

1. Ưu điểm

a) Tích hợp giữa nhà ở và kinh doanh

Shophouse giúp chủ sở hữu tối ưu hóa không gian sống và tạo thu nhập từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.

b) Khả năng đầu tư và sinh lời cao

Nhờ vị trí đẹp và thiết kế thương mại tối ưu, shophouse có giá trị tăng nhanh theo thời gian và dễ dàng cho thuê.

c) Tiềm năng khai thác thương mại tốt

Với mật độ dân cư cao tại các khu đô thị, shophouse có thể thu hút nhiều khách hàng tiềm năng.

d) Khả năng thanh khoản cao

Với nhu cầu mua bán, sang nhượng lớn, shophouse có thanh khoản tốt hơn so với nhiều loại hình bất động sản khác.

2. Nhược điểm

a) Giá thành cao

Shophouse thường có giá cao hơn so với căn hộ chung cư và một số loại nhà phố khác do nằm ở vị trí đắc địa.

b) Hạn chế về quyền sở hữu

• Phần lớn shophouse chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm nếu thuộc dự án thương mại.
• Một số shophouse có quyền sở hữu lâu dài nhưng giá rất cao.

c) Rủi ro khi kinh doanh

Nếu khu vực không có lượng khách hàng ổn định hoặc không phù hợp với ngành nghề kinh doanh, việc khai thác thương mại có thể gặp khó khăn.

IV. So sánh shophouse với các loại hình bất động sản khác

V. Xu hướng phát triển của shophouse

• Ngày càng phổ biến tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng.
• Các chủ đầu tư lớn tập trung phát triển shophouse trong các khu đô thị và dự án quy hoạch hiện đại.
• Xu hướng kết hợp giữa shophouse và công nghệ (như kinh doanh online, tích hợp thương mại điện tử).
• Tương lai shophouse sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong các khu vực trung tâm hoặc đô thị mới.

VI. Kết bài

Shophouse là một mô hình bất động sản đặc biệt, kết hợp giữa không gian sinh hoạt và kinh doanh, mang lại tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả vào loại hình này, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về vị trí, giá trị thương mại và chính sách pháp lý. Nếu chọn đúng dự án, shophouse sẽ không chỉ là nơi ở lý tưởng mà còn là kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn.